张一鸣斥资28亿在北京买地，互联网巨头要建自己的办公楼

本地拍卖市场上又出现了一位“非传统玩家”。近日，互联网巨头字节跳动以最低价28亿元竞得北京海淀区一处综合商业金融服务产业用地。业内已经有大型互联网公司拿地的先例。抖音、腾讯、京东等公司直接购买土地建造自用建筑。那么直接购买土地与租用办公楼相比有何优缺点呢？业内专家告诉第一财经记者，这种模式有助于避免长租可能出现的租金波动风险和房东退出风险。您还可以将每日租赁成本转换为长期固定资产，并根据资本重组分配赚取利润。但它们也面临着初始投资成本高、资本积累大、后续运营成本高等挑战。 ‘非传统土地拍卖市场参与者 北京2026年首宗土地拍卖近日结束，四幅地块共筹集资金85.62亿元。其中，三幅住宅用地分别位于石景山区、通州区和顺义区。分别由首钢地产、中钢投、北投地产、北京建工、新航城市开发联合体收购，成交总金额576.2万元。更引人注目的是另一个综合商业和金融服务网站。仅2月3日，海县店蓝鲸利嘉采储项目土地HD00-1603-01和HD00-1603-03A成功出让，买家正是互联网“大牌”字节跳动。公开资料显示，该地块用地面积为39,522,111平方米，该地块规划建筑面积约为96,811,508平方米。北京云月岩迪士帕科技有限公司以28亿元的最低价中标。北京云月长石科技有限公司为北京紫江网络科技有限公司全资控股，实际管理人为张一鸣先生。根据相关要求，两地块的建设须在《国有建设用地使用权出让协议》签订后12个月内开始建设，并自开工之日起3年内完成。同时，土地使用权将出让商业用地40年，写字楼商业用地50年。本项目地下及地上建筑全部为自承重建筑。独立期限为20年。回想起来，这片土地原是兰景礼嘉大楚寺主广场的遗址。兰景丽家大厨4家居广场据说是1997年开业的。在北京众多的名牌家具店中，兰景丽家家在消费者心目中具有较高的知名度和品牌形象。 2025年4月30日，蓝晶丽嘉正式关店。关门后，原有建筑被拆除，购置土地用于仓储。曾被誉为“首都安全示范市场”、“北京人民诚信住房商场”的蓝晶礼嘉为何关门？值得注意的是，在当时的关店公告中，蓝晶礼嘉表示，此次关店是为了满足北京“城市振兴”“整治”计划的要求，全力配合大中寺地区的整体升级战略。根据其城市复兴的“宏伟计划”，字节跳动已投资数百万美元用于征地。这背后的原因是什么以及未来的计划是什么？和硕机构首席分析师郭毅表示，字节跳动拿地的根本目的不是从事传统的房地产开发，而是拥有自己的“定制”土地及办公场地根据自身业务扩展和办公需要而定。公开资料显示，字节跳动的北京办公综合体正在就近形成。中冶京诚去年发布的相关消息显示，北京蓝鲸礼嘉项目位于地铁12号线、13号线大中集站附近，周围环绕着现有的抖音方恒项目和抖音大中集1-3号楼。建成后，将成为字节跳动在北京战略设计的重要载体，进一步做强中关村片区技术创新中心。互联网“大公司”征地建楼。业内已经有大型互联网公司拿地的先例。单看抖音集团，2020年该集团投资10.82亿元收购深圳市南山区后海总部商业用地，建筑面积6.26万平方米。 2025年7月，抖音集团后海C进入正式开放。据深圳官方微信发文称，后海中心将成为抖音集团首个“自给自建”的区域总部，承载公司在大湾区的业务管理、技术研发等核心职能，支撑抖音集团在深圳的业务发展，同时通过吸引高层次人才和人才，影响粤港澳大湾区数字经济产业格局。创新资源。 2021年，抖音集团还斥资20.4亿元在上海市杨浦区平凉社区征地（总面积：19394.5平方米），建设抖音集团上海滨江中心项目。主体结构已设定上限，预计2026年5月下旬交付。除抖音外，美团2020年斥资654.1万美元收购了杨浦江畔的一块土地ver 为美团上海科技中心。哔哩哔哩斥资811.8万元在美团街区前征地，作为哔哩哔哩新一代产业园。上海市人民政府官网发文称，在杨浦滨江建设的美团、哔哩哔哩、抖音等将发挥科技创新产业引擎作用。其中，抖音集团旗下的上海滨江中心总建筑面积约11.5万平方米，保存了上海造船厂的四栋历史建筑，包括一座1.2万平方米的购物中心和一座3000平方米的演艺中心。另一个例子是腾讯。 2024年，公司将投资64.2亿元，在海淀区学院路北端A、B、C、J地块取得B4一般商业金融服务用地和研究与B23开发设计用地，满足公司办公空间需求。此外，京东将于2023年斥资31亿美元在北京亦庄市购置土地，用于办公和产业集群。与租用适合自己办公需求的建筑物相比，几家“大工厂”直接购地建楼有何优缺点？郭毅告诉第一财经记者，从积极的角度来看，这有助于避免长租合同可能出现的租金波动风险以及因业主资产计划变化而终止的风险。其次，通过将日常租金转化为长期固定资产，您可以获得资产评估收入，并且您自己的写字楼也可以提高您的品牌和招聘效果。以上述蓝景尼日卡项目为例，在大处机等已经形成产业集群效应的地区，拥有独立办公物业可以显着增加吸引力。人才。它还比租赁更加灵活，允许企业定制空间规划和建设以满足其需求，结合数据中心、网络基础设施和特殊办公要求。 “从字节本身的动机来看，自主开发和购地的优势符合战略需求。”郭毅表示，将现金转化为长期资产，不仅可以降低运营成本，还可以为闲置资金提供提升投资业绩的渠道。此外，我们可以加强与地方政府的合作，在免税、人才引进、相关优惠政策等方面获得更多支持。不过，他认为企业购买土地自用建设存在一定的挑战。例如，空间改造如果未来发生管理调整，可能会面临成本压力，如初期投资成本高、积累资金量大等。l、施工周期长。此外，企业需要专业的物业管理团队，这会产生额外的运营成本。最后，我们持有的商业地产的流动性相对较弱。当企业面临现金流急需时，其短期产生现金的能力相对有限。
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